Reklamasjonsrapport i Follo
Sakkyndig utredning av feil og mangler i Follo – fra byggmester og takstingeniør med over 25 års utførelseserfaring. Rapporten er bygget for å tåle motpartens sakkyndige.
- ✓Byggmester og takstingeniør – utførelse og takst i samme fag
- ✓Medlem av Norsk Takst og NITO – Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon
- ✓Godkjent våtromsbedrift, registrert hos Fagrådet for våtrom
- ✓Rapporten skrives for å legges frem for motpart, nemnd eller domstol
Ski og Nordre Follo · Ås · Vestby · Nesodden · Frogn · Enebakk
Hva slags reklamasjonssak har du i Follo?
Rettsgrunnlaget er forskjellig, men spørsmålet er det samme: foreligger det et avvik fra det du hadde krav på, og hva koster det å utbedre. Hvilken lov som gjelder og hvem kravet rettes mot, vurderes av advokat.
Bad fra 1960–80-tallet
Oppusset bad der konstruksjonen under aldri ble bygget om. Vi dokumenterer tettesjikt, fall til sluk og oppbygning mot kravene som gjaldt da arbeidet faktisk ble utført.
Fukt i kjeller og underetasje
Drenering fra byggeperioden nærmer seg slutten av forventet brukstid. Vi skiller mellom alminnelig aldring og avvik fra kravene som gjaldt da arbeidet ble utført – les mer om fukt i kjelleren.
Nytt hus fra utbygger
Avvik i nye felt vurderes som regel etter bustadoppføringslova – ved overtakelse, ved ettårsbefaringen og i reklamasjonsperioden.
Setninger og riss
Skjeve gulv, riss i grunnmur og dører som ikke lukker. Vi skiller mellom setning i grunnen og svikt i konstruksjonen over.
Beskriv saken – vi ringer deg
Oppgi kontaktinfo, eiendommens adresse og kort om saken, så tar vi kontakt.
Bygningsmassen i Follo
Follo har to tydelige boligbølger, og de gir hver sine saker. Den første er eneboliger og rekkehus fra 1960- til 1980-tallet, bygget i tre med den tidens konstruksjonsløsninger. Den perioden utgjør en stor del av boligene i Ski-området, og de fleste av dem er enebolig eller rekkehus. På bad fra denne perioden er tettesjiktet ofte asfaltpapp under påstøp eller vinylbelegg, ikke membran slik dagens krav forutsetter – hva som faktisk ligger der, må undersøkes. Er badet pusset opp i ettertid uten at konstruksjonen under ble bygget om, kan et avvik ligge skjult under nye fliser. Bad bygget eller ombygd i eksisterende trekonstruksjon har egen anvisning i Byggebransjens våtromsnorm, og det er den oppbygningen av gulv, vegg og fuktsikring måles mot – ikke et skjønn.
Samme periode nærmer seg slutten av forventet brukstid på drenering og utvendig fuktsikring. Kjellere og underetasjer som var tørre i tjue år kan begynne å vise fukt uten at noe konkret har skjedd, og spørsmålet blir da om tilstanden er alminnelig aldring eller et avvik fra kravene som gjaldt da arbeidet ble utført.
Den andre bølgen er fortetting og nye felt fra 2000-tallet og fremover, og den er større enn mange tror: leilighet er i dag den vanligste boformen i Ski-området, foran enebolig. Der er problemstillingen en annen enn i den eldre bebyggelsen. Kravene er de som gjaldt da boligen ble oppført, og spørsmålet er om det som er levert svarer til kontrakt og forskrift. Da gjelder som regel bustadoppføringslova. Reklamasjon mot utbygger er derfor en like aktuell sakstype i Follo som fukt i eldre enebolig.
Follo har også partier med krevende grunnforhold. Setningsskader viser seg som skjeve gulv, riss i grunnmur og dører som ikke lukker. Slike skader krever at man skiller mellom bevegelse i grunnen og svikt i konstruksjonen over – to helt ulike årsaksforhold. Det er god praksis å innhente opplysninger om omkringliggende bebyggelse ved slike forhold, nettopp fordi setninger, teleskader og overvannsproblemer sjelden rammer én eiendom alene. Den sammenligningen er ett av flere grunnlag for å vurdere om årsaken ligger i grunnen eller i utførelsen.
Slik dokumenteres avviket
Se hovedsiden om reklamasjon etter boligkjøp, eller les fagartikkelen om dokumentasjonen som avgjør en byggetvist.
Pris
Reklamasjons-, skade- og tvistesaker faktureres etter medgått tid. Se prislisten.
Oppdaget feil eller mangler?
Reklamer skriftlig til motparten først – så dokumenterer vi omfanget.
Ta kontakt 464 65 174